Виды инвестиций в недвижимость

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, это всем известный способ сохранения и увеличения капитала. Данный вид инвестиций проверен временем, и хорошо себя зарекомендовал. Но и здесь нюансы. В данном обзоре мы рассмотрим виды инвестиций в недвижимость, обратим внимание на преимущества и недостатки каждого подхода.

Купля-продажа недвижимости

Согласитесь, что это самый очевидный и известный способ. Давайте определим, какую недвижимость мы в принципе можем купить: жилая, коммерческая и земельные участки. Такую экзотику, как гаражи, сараи и ларьки у дома, с вашего позволения, опустим.

Инвестиции в жилую недвижимость

Пожалуй, самый верный путь инвестиций в данную группу — это взять на себя риски и инвестировать в жилой строящийся дом. Обычно это происходит на старте продаж. Как правило, продажи начинаются со стадии строительства — котлован. Обращайте внимание на застройщика, место строительства и прошлые сданные объекты этой компании. Узнайте были ли проекты сданы в срок и каким было качество строительства.

В настоящее время государство активно борется с «недостроями». Так прозвали объекты строительства, которые по разным причинам не были сданы в эксплуатацию. Поэтому нарваться на недобросовестного застройщика стало практически невозможно. Ведь вы застрахованы, потому что ваши средства находятся на эскроу счетах.

Эскроу-счёт (англ. escrow) — специальный условный счёт, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определённых обстоятельств или выполнения определённых обязательств. Услуги по открытию эскроу-счетов в мировой практике могут оказывать банки, юридические компании, специализированные фирмы или другие эскроу-агенты.wikipedia.org

Застройщик получит деньги, только когда произойдет регистрация права собственности на первую квартиру в достроенном доме. Это одновременно и хорошо, и плохо. Ведь раньше застройщики могли вести строительство за счет средств дольщиков. Это снижало кредитную нагрузку на девелоперов и они могли давать более низкую, конкурентную цену на жилье. Но, к сожалению, недобросовестные застройщики могли красть хитрыми схемами эти деньги, либо бездарно их тратить. Это приводило к множеству недостроенных домов и обанкротившихся строительных компаний.

Теперь, когда принят 214-ФЗ, вы застрахованы от встречи с горе-девелопером. Но вместе с этим на рынке останутся преимущественно крупные игроки. Уменьшится конкуренция, а цены на недвижимость могут увеличиться.

Может возникнуть вопрос: если строительная компания теперь строит недвижимость за свои или кредитные деньги, будет ли по-прежнему происходить рост стоимости жилья в течение строительства? Возможно, рост стал не таким бурным, как до принятия закона, но он есть. Ведь застройщики все еще конкурируют между собой. Им нужно как можно быстрее выйти в точку безубыточности. Теперь когда они получают на свои эскроу счета сумму близкую к расчетной стоимости проекта, то могут повышать цены, для увеличения прибыли. И далее, осознавая финансовый успех текущего проекта, они могут преступить к реализации следующего.

Как выгодно купить жилую недвижимость

Наша задача довольно проста: собираем информацию в интернете о застройщиках. Фиксируем объекты на стадии старта продаж. Теперь встречаемся с представителями отделов продаж и выбираем наиболее выгодное предложение.

Не стесняйтесь торговаться — часть застройщик готов дать скидку 1-2%. Ведь в их бюджет заложено вознаграждение риелтору за приведенного клиента. Но вы же пришли сами, так почему бы вам не попробовать получить скидку на эту сумму.

Вот мы и приобрели долгожданную недвижимость, пускай это будет, квартира. Теперь нам необходимо дождаться окончания строительства и продать её. Можно и не дожидаться конца стройки, ведь мы можем продать квартиру в любой момент до вступления в собственность переуступкой прав.

Поиск клиента будет самым сложным в этом круговороте дел: от покупки до продажи. Можно прибегнуть к помощи риелтора или агентства недвижимости. Но внимательно читайте договор, который подписываете. Это, в целом, универсальный совет, применимый к любой сфере жизни.

Вы вольны модернизировать схему, возможно, вы решите сделать косметический или полный ремонт. Тогда есть шанс получить большую выгоду. Или можно продержать квартиру в собственности 5 лет, чтобы не платить налог НДФЛ при продаже квартиры.

Держите в голове, что основной рост стоимости квартиры происходит во время строительства. То есть от старта продаж «в котловане», до сдачи в эксплуатацию. Чем дольше вы держите в собственности готовую квартиру, тем меньше процент вашего годового дохода. И не забудьте вычесть из итоговой прибыли расходы на коммунальные платежи.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

В коммерческую недвижимость можно инвестировать с разными целями. В данном подпункте мы рассматриваем именно тот вариант, когда вы планируете приобрести данный вид недвижимого имущества, а потом продать его. И при этом сделать это максимально эффективно в плане получения прибыли. Как правило, частный инвестор будет выбирать «коммерцию» на первом или цокольном этаже жилого здания.

На что обратить внимание при покупке коммерческой недвижимости

Важно обратить внимание на местоположение помещения. Больше всего ценятся коммерческие площади на «первой линии». Они заметнее всего, их видно с дороги и люди чаще замечают их, ведь постоянно проходят мимо них. Намного хуже, если помещение находится в глубине двора. В месте, которое заметит малое количество людей — такое коммерческое помещение будет сложно продать. Также важна площадь и форма помещения. Квадратные помещения обычно пользуются большим спросом, чем вытянутые прямоугольные. Обратите внимание на наличие окон и мест для парковки автомобиля.

Чтобы заполучить хорошее помещение по выгодной цене, вам нужно быть в числе первых покупателей.

  • Во-первых: было из чего выбрать — не сомневайтесь помещения первой линии разберут очень быстро.
  • Во-вторых: на старте продаж можно купить недвижимость по более низкой цене.

Следовательно нам интересны новые жилые комплексы, где только стартовали продажи. Тогда будет шанс купить «коммерцию» в хорошем месте, правильной формы и по привлекательной цене. Далее, по плану, поджидаем момент, ищем клиента и продаем.

Инвестиции в земельные участки

Покупка земельного участка, это более редкий объект инвестиций. Хотя порой довольно высоко-маржинальный. Здесь меньше конкуренция, чем в жилых новостройках и коммерческих помещениях.

Чтобы удачно инвестировать в земельный участок вы должны хорошо понимать в каком месте он находится, и какие перспективы у этого района. Так же обязательно нужно проследить за следующим:

  • Участок должен быть чистым юридически.
  • Никаких обременений, никаких договоров аренды быть не должно.
  • Назначение участка. Больше ценятся участки под ИЖС. Также есть земли сельскохозяйственного назначения, они дешевле и их иногда можно перевести в ИЖС. Есть участки и с другими назначениями, но нам в рамках этого обзора они не интересны.

Удачно выбранный участок может дать вам 20-40% годовых прибыли. Для примера, вы можете хорошо подметить землю под коттеджную застройку. Но там нет активного строительства и цены на землю не высоки. Когда коттеджный поселок начнет разрастаться, то и стоимость земли начнет расти. Будьте внимательны и вы найдете свою выгодную инвестицию.

Спекуляции на рынке недвижимости могут быть довольно выгодным занятием. Особо актуальна такая деятельность в крупных развивающихся городах, куда стремятся переехать жить люди с более мелких населенных пунктов. Среднегодовая доходность держится на уровне 10-20%, но возможны и гораздо более выгодные сделки.

Сдача в аренду жилой недвижимости

Сдача в аренду жилой недвижимости, это ответвление инвестиций в жилую недвижимость. Отличие простое — здесь вы не продаете купленную квартиру, а сдаете её в аренду. Итак, для начала нам нужно определиться какую квартиру лучше купить. Выбирать можно из следующих вариантов: квартира в строящемся доме, квартира в сданном доме или обжитую квартиру на вторичном рынке.

Покупка квартиры в строящемся доме

При покупке квартиры в строящемся доме, мы получим недвижимость по более низкой стоимости. Это потенциально увеличит маржинальность, но у нас будет простой. Который будет длиться пока квартира строится. Потом пока мы сделаем ремонт. А если это молодой ЖК, скорее всего, мы будем иметь слабую инфраструктуру и близость к активной стройке. Это понизит привлекательность в глазах арендаторов. Придется либо снижать стоимость аренды, либо дольше искать человека, готового здесь жить.

Годовая доходность данного подхода, в долгосрочной перспективе, держится на уровне 5-7%. Не пугайтесь простоя, пока строится ваша квартира, в это время она дорожает, принося вам пассивную прибыль.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Когда покупаете квартиру на вторичном рынке, вы можете выбрать любую недвижимость. Это могут быть разные уголки вашего или любого другого города. Чаще следует выбирать квартиру с готовым ремонтом. Ведь стоимостью ремонта на вторичном рынке часто пренебрегают и обесценивают. Обычно новые жильцы все равно будут переделывать ремонт под себя.

Нам важно объективно понимать цену на недвижимость и то как сильно эта цена соответствует рыночной. Так же, важно прикинуть сколько за нее готовы платить арендаторы в выбранном районе. Это проще понять, открыв сайт объявлений.

Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке

В силу практически неограниченного выбора, мы можем потратить время и силы на поиск действительно выгодного предложения. Нам может попасться продавец, который готов сделать хорошую скидку, что резко увеличит наши проценты дохода. Давайте рассмотрим 2 варианта, в первом вы не торговались и купили квартиру, во втором — торговались:

  • Допустим квартира стоит 2 миллиона рублей. Потенциальная стоимость аренды 12 тысяч рублей в месяц. Тогда максимальный доход в год, если вам удалось сдавать 12 месяцев в году — 144 тыс.руб. или 7,2% годовых. Еще +5%, это увеличение стоимости самой недвижимости за год до 2.1 млн. руб. Итого доходность за первый год 12,2%.
  • Во втором случае мы договоримся на скидку в 150 тысяч рублей. Тогда заберем эту же квартиру за 1,85 миллиона. И получим уже почти 7,8% годовых на сдаче в аренду. Далее, мы помним, что через год эта недвижимость подорожает и будет стоить 2,1 млн. Тогда учитывая, что купили мы ее со скидкой, прирост стоимости за первый год составит 13,5%. Итого, получив скидку при покупке, наш доход за первый год составит более 21%. В отличии от 12,2%, которые мы получили при покупке квартиры под аренду без скидки.

Согласитесь — не плохо. Да, следующий год вернет нас к средним по рынку доходам с аренды, это 5-7%. Но зато какой был первый год! Обдумайте эту мысль, возможно вам в голову придет еще какая-то интересная идея.

Объединяет все описанные выше подходы — посуточная аренда, она применима к любой квартире. Здесь вы получите высокую маржинальность, но и хлопот добавится. Придется встречаться практически каждый день с людьми, постоянно проверять ничего ли не украли или не сломали. Поверьте, хлопот будет много. Из положительного — доходность выше в 3-4 раза, чем стандартный подход с помесячной арендой. Выбор остается за вами.

Сдача жилой недвижимости в аренду это по-прежнему популярный способ инвестиций. Рентабельность не высокая, но и риски минимальные. Деятельность достаточно пассивная, но есть хлопоты с поиском арендаторов. Годовая доходность держится на уровне 5%. Но при некоторых обстоятельствах можно получить лучшую доходность.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости

Сдача в аренду коммерческой недвижимости, это вид вложений в коммерческую недвижимость. Нам важно выгодно купить и хорошо продать. Обратите внимание на все аспекты, касающиеся выбора «коммерции» описанные в статье выше. Если все помните, то продолжаем.

И так, мы получили помещение на первой линии, с правильной формой в хорошем месте. Далее нужно понимать, что сдавать в аренду коммерческую недвижимость выгоднее имея статус ИП (индивидуальный предприниматель) или другое юридическое лицо. Во-первых налоговая нагрузка будет ниже, а во-вторых вам будет проще найти арендатора. Ведь многие, особенно, «сетевики» пройдут мимо арендодателя — физического лица.

Особенности сдачи в аренду коммерческой недвижимости

В целом, обычно коммерческая недвижимость для сдачи в аренду выглядит более привлекательно, чем жилая. Доход с квадратного метра выше и нет затрат на ремонт. Потому что принято, что арендатор делает себе ремонт под свою деятельность сам. А вы ему предоставляете несколько месяцев аренды бесплатно на время ремонта.

Следующий плюс — ниже «текучка», здесь арендатор может засесть на годы и исправно закрывать арендные счета. А в случае с жилой недвижимостью, вы можете сменить несколько квартиросъемщиков за год.

Необходимо внимательно выбирать арендатора. Ведь если вы впустите человека со странным бизнесом, то высока вероятность, что скоро его дело прогорит. И тогда вам придется искать нового арендатора, которому вы снова дадите несколько месяцев на ремонт. И не забывайте, что если в вашем помещении арендатор будет вести противозаконную деятельность, то у вас тоже могут быть проблемы с законом.

Что касается доходности — ориентируйтесь на 8-15% годовых. В целом все сводится к выгодной покупке помещения правильной формы в хорошем заметном месте. А потом — к выбору надежного арендатора.

Покупка апартаментов

Последнее время популярность инвестиций в апарт-отели набирает огромные обороты. Особенно актуальными выглядят апарт-отели на побережье. Ведь в эпоху пандемии поездки в отпуск за границу стали совершаться на порядок реже.

Что такое апарт-отель? Можно сказать, это смесь отеля и жилой квартиры. Как правило, это небольшие квартирки с дизайнерским ремонтом, и атрибутикой отеля. Здесь есть уборка номеров, ресепшн и так далее. Так же на территории апарт-отеля могут быть доступны СПА, тренажерные залы, рестораны.

Чем интересны инвестиции в апарт-отели

Приобретая номер в таком отеле, инвестор становится его собственником. При этом вопросы управления вашим имуществом оставляет за собой гостиничный комплекс. То есть вам не нужно переживать за поиск арендаторов, уборку помещения, прием платежей за аренду и другой сервис.

Как это может выглядеть на практике?

  • Вы покупаете апартаменты в таком отеле на побережье черного моря.
  • Становитесь его юридическим владельцем.
  • Управляющая компания сдает апартаменты в аренду, обслуживает, занимается маркетингом и многим другими вещами.
  • Вы получаете часть арендной прибыли.

Апарт-отели популярны в крупных городах и на курортах. В курортных местах более выражена сезонная загруженность. Доходность, которую обычно обещают апарт-отели составляет 8-15% годовых. Плюс часто за вами остается право проживания в таких апартаментах. То есть, вы можете весь год получать прибыль со своей недвижимости. А когда получите отпуск на основной работе, то можно согласовать даты с апарт-отелем и провести там свой отпуск. Особенно актуально если вы являетесь владельцем апарт-отеля на побережье моря. Поэтому имейте ввиду, что владение такой недвижимостью, может не только приносить вам деньги, но и экономить их на расходах во время отпуска.

Минусы инвестиций в апарт-отели

Являясь владельцем апартаментов, вы не можете сделать себе постоянную регистрацию. Вы не можете быть уверены, что получите обещанную доходность, так как её сложно прогнозировать. Ведь здесь крайне много переменных и различных факторов, на которые невозможно повлиять.

Теперь давайте проведем мысленный эксперимент: вы с партнерами построили апарт-отель. Решили 30% номеров оставили себе, чтобы иметь пассивный доход в будущем, а остальные апартаменты распродали инвесторам. Теперь вопрос: какие номера будут сдаваться в первую очередь? Может ли быть такое, что среднегодовая загруженность отеля будет 30-50%? Тогда как часто будет пользоваться спросом именно ваш апартамент? Будет ли общий доход апарт-отеля распределяться равномерно между всеми инвесторами, даже если чей-то апартамент за год не принял ни одного гостя?

Всегда внимательно читайте договор и соглашение, анализируйте рынок, старайтесь понять, почему кому-то выгодно что-то вам продать. Пытайтесь понимать чужие мотивы. Тогда вы сможете совершать более выгодные сделки и реже ошибаться.

Инвестиции в строительство жилой недвижимости

Строительство жилой недвижимости тесно переплетено с предпринимательством. Ведь для того чтобы наиболее эффективно вложить свои средства в строительство, часто нужно построить ее самому.

Для таких инвестиций вам крайне желателен строительный опыт. Но этим можно пренебречь, если вы имеете близкое знакомство с опытным строителем. Если он сможет курировать постройку дома, то у вас освободится время, но увеличатся расходы. А платить нужно за многое. Это и земля, и материалы, и подключение коммуникаций. Не забудьте про оплату труда рабочих и прорабу, который будет курировать строительство объекта.

Смежным, со строительством частного домовладения, будет строительство доходного дома. Это обычно 2-3х этажное строение с некоторым количеством квартир или комнат, которые будут проданы или сданы в аренду жильцам.

Особенности строительства жилой недвижимости

Главное то, что вам необходим не малый капитал и опыт в строительной сфере. Доходность от частного домостроения находится на высоком уровне. Возможно выручить 50-100% прибыли от стоимости строительства. Важно местоположение строения, качество строительства и внешний вид готового дома.

Необходимо эффективно расходовать средства на материал. И критически важным является грамотное планирование строительства. Например, необходимо исключать ситуации, когда вы оплачиваете труд 8 рабочих, которые будут слоняться и не знать, чем им заняться. В то время как вам было бы достаточно всего 4 человека для текущего этапа строительства.

Или наоборот, вы оплатите труд 4 человек, но они будут измотаны и выполнят работу за 10 дней. А было бы 8 человек, работа была бы выполнена за 4 дня. Вы сэкономите средства и время. Чтобы так оптимизировать рабочий процесс, необходим опыт и понимание видов работ на разных этапах строительства.

За 2020 год произошел резкий рост цен на недвижимость. Квартиры в новостройках крупных городов подорожали на 30-60% в связи с целым рядом факторов. При этом цены на частные домовладения так сильно не выросли, что активно стимулирует спрос на них.

Так же, во время пандемии, многие столкнулись с карантинными ограничениями. И полностью осознали, чем хорош частный дом. Многие поняли как хорошо иметь место жительства, где можно в любое время выйти подышать свежим воздухом, посидеть в тени плодового дерева и сорвать с грядки несколько помидоров и огурцов на салат.

Определенно, спрос на строительство жилой недвижимости — есть. Он выше, чем ранее и продолжает расти. Маржинальность тоже выше, чем раньше. Потому что традиционно, стоимость оплаты труда рабочим растет не так быстро как цены на дома, которые они строят. Так что если готовы удовлетворять этот спрос — действуйте!

Инвестиции в строительство коммерческой недвижимости

Строительство коммерческой недвижимости актуально для людей, обладающим крупным капиталом. Инвестиции в такой вид недвижимости начинаются от 30-50 миллионов и до миллиардов рублей.

Инвестиции в строительство торговых центров доступны узкому кругу лиц. Поэтому раскрывать данный вопрос детально в этом обзоре мы не будем. В целом, рынок строительства ТЦ растущий. Вложения в эту сферу, по оценкам многих экспертов, будут выгодны еще на протяжении долгих лет, доходность 10-20%. Многое зависит от выбора места, расходов на строительство и дальнейшего менеджмента.

Важные условия при строительстве ТЦ

Важным условием постройки успешного ТЦ является наличие четкой концепции. Сейчас уже не получится просто построить «коробку» и надеяться, что арендаторы сами набегут. Необходимо четко понимать, кто будет ваш арендатор. Желательно иметь за ранее договоренности с крупными сетями. Тогда вы сможете удовлетворить их запросы и предоставить подходящее помещение. А заключенные с ними контракты повысят привлекательность объекта для других арендаторов. Ведь все знают, что крупные бренды генерируют людской трафик.

Далее, вам нужно понимать кто ваш потенциальный посетитель. Торговые центры все чаще являются тематическими. Хорошо, если людям быть интуитивно понятно, что они могут найти торговом центре. Планировка не должна быть сложной, клиенты должны хорошо ориентироваться в вашем торговом центре. Привлекательный внешний вид, так же важен. Человек устроен так, что ему важна картинка и упаковка. Первое впечатление мы строим основываясь на увиденном.

Для запуска успешного ТЦ, вам потребуется много важных компонентов помимо крупного капитала. Это команда профессионалов, надежные подрядчики, менеджеры для управления после ввода в эксплуатацию. Хорошо, если есть партнеры и со-инвесторы, которые тоже заинтересованы в успехе проекта. Они могут обладать важными знаниями и полезными знакомствами, это повысит шансы на успех проекта.

Покупка зарубежной недвижимости

Состоятельным инвесторам доступны инвестиции в зарубежную недвижимость тоже доступны состоятельным инвесторам. Часто такие вложения не так привлекательны, как может показаться на первый взгляд. Ведь намного проще выбрать потенциально выгодный объект и совершить покупку в своем городе или стране. Собирать аналитику по всему миру гораздо сложнее. Помимо поиска объекта, вы должны быть в курсе юридических и налоговых аспектов. В каждой стране они могут отличаться.

Так что для успешной инвестиции в зарубежную недвижимость, вам нужно погрузиться в иную среду и провести комплексный анализ. Хорошо, если есть надежные партнеры, обладающие высокой квалификацией и осведомленностью.

Но не пугайтесь сразу, иногда для удачной сделки, вам может быть достаточно сосредоточиться на одной конкретной стране, например, на Испании. Изучите её законы и выберите объект. При удачном стечении обстоятельств, вполне можно получить 5-15% годовых дохода в евро. Хорошие объекты для инвестиций есть везде.

С какой целью покупают недвижимость за рубежом

И все же, часто инвестиции в зарубежную недвижимость связаны не с получением дохода. Порой цель, это диверсификация и «замораживание» определенного излишка средств. Мотивы у всех отличаются. Возможно, кто-то захочет забронировать себе теплое местечко для пенсии. Тогда вероятно он купит не большой коттедж где-то на побережье средиземного моря.

Так же есть ряд стран, где возможно получение гражданства при определенном объеме инвестиций в недвижимость. Это доступно в таких странах: Кипр, Мальта, Доминикана, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, Гренада и Антигуа и Барбуда. А вот страны, где за такие инвестиции можно претендовать на ВНЖ: Португалия, Испания, Греция и другие. Сумма инвестиций разная и может меняться в будущем, как и условия.

Инвестиции в недвижимость за рубежом могут не только увеличить ваш капитал. У людей могут разные мотивы. Кто-то инвестирует, чтобы заработать, кому то интересен вид на жительство.

Инвестиции в REIT

Инвестиции в REIT, это не популярный у нас способ инвестирования. Но он достаточно популярен в США. Real Estate Investment Trust, это инвестиционный фонд недвижимости. То есть это некоторая компания, которая за счет коллективных инвестиций покупает или строит недвижимое имущество. А потом либо выгодно продает, либо сдает в аренду.

По сути REIT фонд практически делает за нас все то, что мы рассматривали в предыдущих пунктах. В том числе, есть переплетения с инвестициями в зарубежную недвижимость и инвестициями в апарт-отели. Ведь там тоже, по большому счету, от вас требуется вложить деньги, а кто-то другой будет управлять этими деньгами или недвижимостью.

Важно отметить, что инвестировать в REIT можно начиная с минимальных сумм. Часто эти суммы равны 10-100$, но фондов много и условия могут отличаться. Вы спросите, а почему инвестиции в долларах? Дело в том, что REIT компании распространены в США и их акции торгуются в долларах. Некоторые из них доступны на Санкт-Петербургской бирже. А значит, имея брокерский счет вы можете легко их приобрести.

Особенности инвестиций в REIT фонды

По законодательству США, REIT фонды обязаны распределять не менее 90% доходов между своими инвесторами. Это с одной стороны это снижает наши риски, а с другой — таким фондам сложно расти. Ведь почти всю прибыль он выплачивают инвесторам. А то что остается облагается корпоративным налогом. Кстати, многие фонды выплачивают все 100% прибыли акционерам.

Налогообложение аналогично обычным американским акциям. Фискальные органы США взимают 30%-ный налог с дивидендов выплаченных инвестору в REIT. И тем не менее, дивидендная доходность остается привлекательной. Она доходит до 6-10% в валюте. Так что даже за вычетом налога остается не плохой доход.

Отметим, что последние 10 лет дивидендная доходность REIT превышала доходность многих традиционных акций компаний.  К сведению, еще существуют mREIT, для нас это не так важно, но имейте ввиду, что такие фонды специализируются на ипотеке — они покупают не недвижимость, а закладные по ипотеке и далее получают выплаты от лиц взявших эту ипотеку ранее.

К сведению
Еще существуют mREIT фонды. Для нас это не так важно, но имейте ввиду, что такие фонды специализируются на ипотеке. Они покупают не недвижимость, а закладные по ипотеке. И далее получают выплаты от лиц взявших эту ипотеку ранее.

Для нас важно усвоить, что REIT это хороший способ инвестировать в недвижимость США и получать доход в долларах. Примечателен низкий порог входа. Доход складывается из стоимости акций компании и выплачиваемых дивидендов. Купить такие акции можно на Санкт-Петербургской или Нью-Йоркской бирже. Не опытному инвестору подойдет первый вариант, там меньше выбор фондов, но проще получить доступ. Либо вы можете поискать ПИФы или ETF фонды, часть активов которых составляют акции REIT компаний.

Помните, что такие фонды крайне чувствительны к рынку недвижимости. При его падении, доходность и капитализация, а значит, и стоимость акций этих компаний тоже будет снижаться.

Заключение

Вот мы и рассмотрели основные виды инвестиций в недвижимость. Если о каком-то из видов вам было бы интересно почитать подробнее. То дайте нам знать об этом в комментариях к данной статье, и мы постараемся составить более подробный обзор.

Инвестировать в недвижимость, в целом, это проверенный временем путь. Это подход к инвестициям, который поможет вам сохранить и увеличить собственный средства. Всегда тщательно выбирайте объекты для вложения средств. Проводите анализ, осознавайте риски, иногда может быть полезен творческий или не стандартный подход. Желаем успехов в Ваших начинаниях!

Поделитесь статьей с друзьями:

Реструктуризация кредита и её виды

Реструктуризация кредита и её виды

Реструктуризация кредита может быть полезна вам в случае сложного финансового положения. Когда вы не можете погасить свой долг перед банком вовремя. Мы помним, что реструктуризацию получила широкое распространение к кризисный 2008 год. В это время многие люди потеряли работу. А владельцы бизнеса терпели убытки. И это все сопровождалось повышенной инфляцией. В это же время, у… Читать далее Реструктуризация кредита и её виды

нет комментариев
Как торговаться

Как торговаться: эффективные подходы для разных ситуаций

Умение эффективно торговаться является важным навыком. Ведь сохранить средства часто бывает проще, чем их заработать. Поэтому не пренебрегайте возможностью снизить цену. Потому что приобрести товар по сниженной, но обеим сторонам выгодной цене, может быть и обоюдно выгодной сделкой. Торг может быть уместен практически в любой ситуации. Но порой нужно применять различные подходы. Давайте постараемся выделить… Читать далее Как торговаться: эффективные подходы для разных ситуаций

нет комментариев
Как встать на биржу труда

Как встать на биржу труда в 2021 году и получить пособие по безработице

Многие из нас сталкиваются с таким не простым жизненным периодом, когда мы находимся в поиске новой работы. В такое время, никто не будет против получения пособия по безработице. Некоторые попали под сокращение, кто-то добровольно покинул старое место. Другие люди до сих пор находятся в поиске своего первого места работы, например, после окончания учебного заведения. Тогда… Читать далее Как встать на биржу труда в 2021 году и получить пособие по безработице

нет комментариев
35 Бизнес Идей

35 бизнес идей, которые можно начать уже сегодня

Рады вас видеть. В этой большой статье мы хотим познакомить вас с наиболее перспективными бизнес идеями. Очень надеемся, что каждый из вас найдет что-то близкое для себя. Любая деятельность может перерасти в бизнес с хорошим доходом, важны амбиции, креатив и упорство. Начнем с предупреждения, что любой серьезный бизнес — это не прогулка по побережью под… Читать далее 35 бизнес идей, которые можно начать уже сегодня

нет комментариев
Виды инвестиций в недвижимость

Виды инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, это всем известный способ сохранения и увеличения капитала. Данный вид инвестиций проверен временем, и хорошо себя зарекомендовал. Но и здесь нюансы. В данном обзоре мы рассмотрим виды инвестиций в недвижимость, обратим внимание на преимущества и недостатки каждого подхода. Купля-продажа недвижимости Согласитесь, что это самый очевидный и известный способ. Давайте определим, какую недвижимость… Читать далее Виды инвестиций в недвижимость

нет комментариев

Добавить комментарий